Льготная ипотека ≠ доступное жилье
Фото siapress.ru Решила ли льготная ипотека проблему доступности жилья?
Решила ли льготная ипотека проблему доступности жилья? Результат весьма творческий, смотрите сами. На графике простой индикатор, сколько можно купить квадратных метров, если целый год откладывать половину среднестатистического дохода.
И, как мы видим, доступность жилья снижалась все 4 года действия льготной программы. Причем снижение доступности происходило именно на первичном рынке, где и действовала господдержка.
А как могло получиться иначе? Программа была временная, зачем застройщикам расширять штат сотрудников, покупать оборудование, увеличивать масштабы компании, если через несколько лет этот спрос свернулся? Горизонт таких инвестиций явно не 4 года.
Поэтому стимулирование спроса загрузило те мощности, что были. А дальше весь эффект ушел в рост цен, который сильно опередил динамику доходов населения.
Сейчас же граждане остались и с дорогим жильем, и с высокими рыночными ставками. Придется потерпеть, пока ставка процента не вернется к норме, а доходы не догонят цены на жилье. Но процесс может растянуться на годик-другой.
Оригинал
Евгений Коган, экономист, профессор Высшей школы экономики
Последние новости
На координационном совете по делам молодежи обсудили работу молодёжных объединений
В администрации прошло заседание координационного совета по молодежной политике и взаимодействию с Общероссийским движением детей и молодежи «Движение Первых».
Жителям Сургутского района вручили ключи от новых квартир
В Федоровском (ХМАО) жителям, нуждающимся в переселении, вручили ключи от новых квартир.
В Югре появилась федерация брейкинга
сегодня, 16:00 22 - В Югре впервые зарегистрировали федерацию брейкинга. Ещё три окружные федерации: лёгкой атлетики, прыжков на батуте и автомобильного спорта, продлили регистрацию.
Частотник
Осуществляем поставку в оговоренные сроки, обеспечивая быструю отправку