В ХМАО стало сложнее оформить ипотеку. С чем это связано?

Банк России установил более жёсткие требования при оформлении ипотеки. Эти меры приняты для того, чтобы снизить рост закредитованности горожан, сообщает издание « Вслух ». Теперь югорчанам с  низким первоначальным взносом и  тем, чьи долги превышают от  50% доходов, будет сложнее оформить ипотечный кредит.

Для банков, выдающих ипотеки, будут применяться так называемые макропруденциальные надбавки. Это дополнительные требования к  банкам, которые заключаются в  том, что оформляя ипотеку, они должны оценить уровень рисков и  в  зависимости от  этого создать дополнительный капитал. Чем выше риски, тем больший запас капитала необходим банкам для одобрения таких ипотек. В  результате им  становится менее выгодно выдавать такие кредиты.

Управляющая отделением Банка России по  Тюменской области Елена Никитина пояснила, для чего потребовались эти меры. По  её  словам, ипотечное кредитование заметно выросло в  стране за  последние несколько  лет. Но  качество таких кредитов, наоборот, снизилось.

Эксперт пояснила, что чем выше этот показатель, тем больше риски, что заемщик не  потянет выплаты. К  тому  же значительно выросла доля ипотечных кредитов с  низким первоначальным взносом. На  рынке новостроек доля таких кредитов составляет 70%.

Помимо этого, надбавки призваны бороться с  завышением стоимости жилья на  первичном рынке. Например, многие застройщики завышают стоимость квартир для заемщиков ипотеки с  нулевой ставкой. В  случае, когда заёмщику ипотечный кредит окажется не  по  силам, реальная стоимость квартиры не  сможет закрыть всю его сумму. Это тоже риск для банков, который они в  нынешней экономической ситуации вынуждены учитывать, подчеркнула Никитина.