Застройщики в Сургутском районе не хотят продавать властям малоэтажное жилье

Себестоимость строительства выходит около 90 тысяч рублей, муниципалитет при этом моет заплатить не больше 57 тысяч

О перспективах малоэтажного строительства в населенных пунктах Сургутского района рассказал глава муниципалитета Андрей Трубецкой на заседании думы. Вопрос о планах властей в этом направлении задал депутат Дмитрий Плотников . Отвечая на него, глава ответил, что это емкий вопрос, который можно разделить на две части – это застройка в малых поселениях и малоэтажное строительство. Оба аспекта считаются проблемными.

«Инвестиционная привлекательность удаленных поселений, таких как Сытомино, Лямина, Высокий мыс, намного ниже, чем крупных поселений. Это рынок, земельные участки предоставляются со свободного аукциона. Не пойдет инвестор в Высокий мыс, где проживает 240 человек, строить дом стоимостью 100-200 миллионов рублей. Это для него экономически нецелесообразно» , – рассказал «Вестнику Сургутского района» Андрей Трубецкой.

Однако переселять из аварийных домов жителей малых поселений все равно надо. В связи с этим было принято непростое решение – предоставлять жилье в более крупных населенных пунктах – из Ульт-Ягуна Локосово, Русскинской – в Федоровский, из Сытомино и Лямина – в Лянтор.

Малоэтажного строительства в муниципалитете немного. В 2022-м инвесторы планируют возвести дома в Сытомино и Лямина. Однако муниципалитет выкупить квадратные метры в таких домах не смогут. Выкупная стоимость, которую может освоить муниципалитет, составляет всего 57 тысяч рублей. В качестве примера можно привести малоэтажный жилой комплекс «Хвойный» в Солнечном. Себестоимость у застройщика – около 90 тысяч рублей, рыночная цена – в районе 105-110 тысяч рублей за квадратный метр. Это значит, что продавать квартиры по той цене, которую предлагают власти, инвестор не будет.

Проблему можно было бы решить, если бы застройка была не малоэтажной, а, скажем, инвестор строил высотку. Чем больше этажей, тем ниже себестоимость жилья. Сложностей добавляет и рост на стройматериалы. По данным администрации, 70 процентов материалов подорожали в два раза, отдельные группы – в четыре.

«Малоэтажная застройка – это правильно, это то, что нужно людям. И так, по идее, должно быть. Но с точки зрения цен, которые мы можем предложить, чтобы выкупить, – это абсолютно нерентабельно для инвесторов. Как человек я сам за малоэтажную застройку. Это эстетично, это комфортно, это то, что нравится людям. И мне нравится. Как чиновник, к сожалению, за противоположную тенденцию. С учетом того количества аварийного жилья, которое нам нужно расселять, мы идем навстречу застройщикам, когда они увеличивают этажность до 10-12 этажей, чтобы себестоимость квадратного метра снизилась, чтобы нам хоть что-то продали» , – резюмировал Андрей Трубецкой.