Италия - это страна, которая известна во всем мире своим теплом, солнцем, вкусной кухней и дружелюбными людьми. Многие, побывав здесь хотя бы раз на отдыхе или по делам, мечтают вернуться уже в качестве владельцев недвижимости. При этом, Италия является одной из самых экономически стабильных и экологически чистых стран Европы, готовых предоставить такую возможность иностранцам.

Еще несколько лет назад, купля недвижимости в Италии была доступна только немногим. Однако, мировой экономический кризис заставил инвесторов начать активно рассматривать эту возможность.

Мнение экспертов: стоит ли купить квартиру в Италии?

Итальянская недвижимость остается привлекательной для иностранных покупателей, и это не удивительно. По данным Статистического агентства Италии ISTAT, около 80% сделок по продаже недвижимости совершаются иностранными гражданами, которые на 50% вытеснили местных жителей с рынка. В последние годы значительно увеличился прирост инвесторов из Китая, Англии, Германии, России и Америки.

Стоит отметить, что цены на вторичную жилую недвижимость в Италии снизились на 10,4% с 2010 по 2014 гг., тогда как на новое жилье они возросли на 0,8%. Однако, данные Grand Milano Studio показывают, что цикл роста и падения цен в этом сегменте рынка обычно составляет 7-10 лет, в ближайшее время прогнозируется увеличение стоимости недвижимости.

Рынок недвижимости в Италии разнообразен - здесь можно приобрести загородные виллы, апартаменты, городские квартиры, коммерческую недвижимость, винодельческие усадьбы и многокомнатные дома-трулло с конической крышей. Интересный факт, что здесь также существует государственная программа по продаже культурно-исторических объектов - замков и крепостей.

Еще одним преимуществом покупки недвижимости в Италии являются возможности для иностранных граждан получать визы шенгенского образца на длительный срок и оформление вида на жительства. Это дает право находиться в шенгенской зоне до 90 дней в каждом полугодии, пользоваться медицинскими услугами и свободно передвигаться в Шенгенской зоне.

Несмотря на снижение цен на недвижимость в Италии в последние годы, эксперты считают, что сейчас это отличный момент для покупки жилья в этой стране, которая остается привлекательной и необычной для иностранных покупателей.

Квартиры в Италии: стоимость и логика ценообразования

Италия знаменита своими красивыми домами, однако цены на недвижимость в этой стране весьма разнообразны. Квадратный метр жилья может стоить от 22 000 евро за самые бюджетные квартиры до нескольких миллиардов за самые элитные виллы.

При этом логика ценообразования в Италии следующая:

1. По регионам. Цены на жилье на юге Италии, например, на Сицилии, сравнительно низкие из-за слабого развития производства. Так, квадратный метр жилья здесь стоит в среднем 2 000-2 500 евро, а в Калабрии — в среднем 1 100 евро за квадратный метр. Но на севере страны, где экономика развита более сильно, цены на жилье значительно выше. В столичном регионе Лацио жилую недвижимость предлагают в среднем за 3 000 евро за квадратный метр, а в некоторых северных районах, например в Лигурии, Тоскане, Венето и Ломбардии, цены за квадратный метр жилья легко могут доходить до 10–15 тысяч евро.
2. По типу жилья. Наиболее доступны квартиры на вторичном рынке, расположенные вдали от исторических районов и курортных зон. Больше будут стоить квартиры в новостройках, а самое дорогое жилье — это элитные виллы, расположенные у моря или на берегу крупных озер, исторические особняки или квартиры в туристических районах.

Приобретая недвижимость в Италии, иностранцы должны учитывать несколько важных моментов. Во-первых, при заключении договора о покупке, покупатель обязан внести задаток в размере 10-15% от стоимости жилья. Этот депозит не возвращается, если сделка не состоится по вине покупателя. Затем процесс переходит к завершающему этапу: подписанию нотариального акта.

Чтобы русскоязычный покупатель точно понимал, что он подписывает, необходима помощь специалиста, который хорошо знает язык и имеет опыт в сфере недвижимости. Во время подписания акта покупатель оплачивает услуги нотариуса, налоги и сборы, а оставшаяся часть стоимости жилья идет продавцу. Если все происходит правильно, процесс покупки жилья займет около 2 недель.

Если вы планируете купить недвижимость в Италии, помните, что для этого вам нужен итальянский ИНН (Codice fiscale) и действующая шенгенская виза в паспорте. Также следует учитывать, что в Италии запрещено приобретать недвижимость за наличный расчет.

Что касается налогов и сборов, их размер зависит от того, является ли продавец частным или юридическим лицом, а также от того, покупается ли первый или второй дом. Если продавец - частное лицо, то при покупке первого дома необходимо оплатить регистрационный сбор в размере 2% от кадастровой стоимости, ипотечный и кадастровый сборы - по 50 евро каждый. При покупке второго дома эти же показатели увеличиваются до 9% и 50 евро соответственно.

Если продавец - юридическое лицо, налог на первый дом составляет 4% от рыночной стоимости, а также регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы - по 200 евро каждый. Налог на второй дом составляет 10% (22% для недвижимости класса люкс) от рыночной стоимости. В любом случае, необходимо учитывать эти расходы при планировании бюджета для покупки недвижимости в Италии.

Фото: freepik.com