Выбираем недвижимость в Одинцовском районе: инструкция для потенциальных покупателей
Приобретение своего собственного жилья – это, пожалуй, одновременно и радостное, и заботливое дело. Как правило, многие московские молодые семьи и приезжие мечтают когда-нибудь иметь свою квартиру, студию или апартаменты в столице или на Подмосковье. Ключи от нового дома – это настоящее счастье для покупателей.
Тем не менее, важно понимать, что до этого момента им предстоит пройти сложный путь выбора района для жизни, застройщика и общей стоимости жилья, оформления всех документов и ожидания получения готового объекта.
Неудивительно, что многие потенциальные покупатели стремятся ускорить и упростить процесс покупки жилья. В таком случае, они обращают внимание на наиболее престижные районы, где надежные застройщики строят множество жилых комплексов, а реализацией жилья занимаются девелоперы с безупречной репутацией. Один из этих районов – Одинцовский.
Покупка недвижимости в Одинцовском районе: за и против
Одинцовский район, расположенный к западу от Москвы и окруженный тремя округами столицы - ЗАО, Троицким и Новомосковским, является муниципальным образованием с центром в городе Одинцово. Среди наиболее интересных для покупателей недвижимости здесь можно выделить Одинцово, Звенигород, Голицыно и поселок Горки-10.
История района насчитывает века, начиная с городищ и поселений, которые уже существовали здесь с начала нашей эры. Селение Одинцово было основано еще в XIV веке. Сегодня направление стало одним из самых престижных и наиболее востребованных покупателями недвижимости. Здесь располагаются поселки Рублевки, где проживают знаменитости, бизнесмены и политики. Стоит отметить, что здесь хорошо развита инфраструктура, выполняются капитальный ремонт учебных заведений, а также постоянно открываются новые магазины, салоны красоты, развлекательные центры, клиники и детские сады. Также здесь находится множество достопримечательностей, таких как историко-литературный заповедник А.С. Пушкина и дом-музей Пастернака.
Экология также является значимым фактором при выборе места жительства. Западное направление считается благополучным в этом плане благодаря отсутствию промышленных объектов и наличию заказников и заповедников регионального и местного значения.
Кроме того, на территории района расположены две государственные резиденции - «Майендорф» и «Горки-9». В связи с этим власти организовали удобную транспортную инфраструктуру, однако на дорогах иногда возникают пробки.
Стоимость недвижимости в Одинцовском районе заметно разнится. Вы можете купить квартиру в новостройке в Горках-10 или в Одинцово дешевле, чем в других районах Подмосковья и даже в Новой Москве. Но цены на коттеджи и участки здесь относительно высокие.
Чтобы обобщить вышеизложенное, можно привести аргументы в пользу и против покупки жилья в Одинцовском районе:
В пользу покупки говорят хорошая экологическая обстановка, престижность района, развитая инфраструктура, близость к Москве и сравнительно невысокие цены на недвижимость эконом-класса.
Минусами являются возможные пробки на въезде на Рублево-Успенское шоссе и высокая стоимость вторичной недвижимости и домов.
Рынок недвижимости Одинцовского района несмотря на общий спад демонстрирует заметный рост. В настоящее время активно «сдаются» новые ЖК и малоэтажные проекты, а также вторичная недвижимость, как от инвесторов, так и от собственников. Как утверждают эксперты, основную долю составляют квартиры вторичного жилого фонда и новостроек, причем вакантных предложений новостроек значительно больше (около 4350 предложений против 2150 соответственно).
В начале 2015 года, в связи с экономической нестабильностью, спрос также показывал некоторый спад, однако, как отмечают эксперты из Агентства столичной недвижимости, начиная с августа текущего года ситуация должна выправиться благодаря предложениям застройщиков, предлагающих весьма выгодные акции и скидки (в среднем 5-10% от цены), а также благодаря программе льготного ипотечного кредитования, продвигаемой государством. Также, как отмечают эксперты, рынок подмосковной недвижимости сейчас «держится» за счет тех, кто планировал купить недвижимость в пределах МКАДа или в Новой Москве, но из-за роста ипотечных ставок не смог этого позволить.
Соотношение различных категорий стоимости жилья на рынке в середине 2015 года было следующим: квартиры и студии стоимостью до 4000000 рублей составляли около 50% от всего объема рынка, квартиры и таунхаусы от 4000000 до 10000000 рублей — 35%, а на сегмент премиум (от 10000000 рублей) приходилось примерно 15% предложений.
Наиболее перспективными в плане покупки недвижимости и развития рынка недвижимости сейчас считаются Горки-10, город Одинцово, поселки Большие Вяземы и Лесной городок. Наиболее развитая инфраструктура находится в Одинцово и Горках-10, где строятся несколько ЖК.
Согласно экспертным прогнозам инвестиционного холдинга «ФИНАМ», к концу 2015 года годовой рост цен на первичную недвижимость достигнет 2%.
Отметим, что самым выгодным вариантом для покупки жилья будет покупка квартиры в недостроенном доме. Покупать лучше напрямую у застройщика, так как есть шанс сэкономить до 10% от рыночной стоимости жилья. Приобретение квартиры на стадии строительства также может стать хорошим инвестиционным вложением, особенно если учесть катастрофический уровень инфляции в стране.
Рынок недвижимости в Одинцовском районе продолжает активно развиваться. На данный момент уже существует около 75 жилых комплексов и малоэтажных домов, которые находятся на разных стадиях строительства. К тому же, каждый месяц появляются новые объекты. Основная активность застройщиков сосредоточена в районах, таких как Горки-10, Одинцово и других прилегающих к ним населенных пунктах, а также в Новоивановском и Жаворонках. Такой интерес объясняется прежде всего желанием возвести жилье в регионах, привлекательных для покупателей, с хорошей инфраструктурой, возможностью трудоустройства и близостью к шоссе или железной дороге.
В настоящее время на рынке представлено множество различных предложений по недвижимости разных ценовых категорий: от экономичных квартир-студий до роскошных многокомнатных апартаментов премиум-класса. Например, в жилом комплексе "Успенский" можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 37,7 квадратных метров по цене 2 371 000 рублей, а двухкомнатную площадью 66,8 квадратных метров - за около 4 111 000 рублей. В жилом комплексе "Ромашково" квартиры уже дороже: цены начинаются от 4 600 000 рублей за однокомнатную площадью 43 квадратных метра и от 6 270 000 рублей за двухкомнатную. Отдельно стоит выделить жилой комплекс "Академгородок Сколково", где стартовая цена на однокомнатную квартиру 45 квадратных метров составляет 7 600 000 рублей.
Как правильно выбрать квартиру: советы для потенциальных покупателей
Выбрать квартиру - это всего лишь первый этап. После этого необходимо оформить сделку, и чтобы избежать возможных юридических проблем, необходимо обратить внимание на некоторые моменты:
- Необходимо проверить, соответствует ли дом, в котором вы хотите приобрести жилье, всем стандартам и требованиям. Здание должно стоять на земле с соответствующими документами, соответствовать всем требованиям к жилым постройкам и иметь исправно работающие коммуникации. Этому в плюс еще можно добавить наличие подземной парковки или развитой инфраструктуры района, а также удобную транспортную доступность.
- Застройщик также является важным моментом - следует проверить его документы на землю и полученные разрешения на возведение здания. Обратите внимание, есть ли проектная декларация в свободном доступе и является ли компания, предлагающая ипотеку, аккредитованной в банке.
- Почти все ЖК строятся на долевой основе в соответствии с 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Убедитесь, что объект застрахован, чтобы уменьшить риск потерь в случае непредвиденных обстоятельств.
- Также следует рассмотреть дополнительные условия от застройщика, например, возможность беспроцентной рассрочки, ипотеки по сниженной ставке, скидки на жилье или наличие у компании нескольких банков-партнеров.
Несмотря на то, что Одинцовский район является одним из самых привлекательных направлений для покупки квартиры недалеко от Москвы, окончательное решение всегда остается за покупателем и требуется внимательность при проверке документов и заключении договора.
Фото: freepik.com