Недвижимость в Подмосковье: купить или не купить?

Хотите приобрести недвижимость в Москве, но высокие цены за пределами МКАД слишком дороги для вас? В этом случае, посмотрите на недвижимость в Подмосковье. Но стоит ли она того и можно ли рассматривать ее как выгодное вложение средств? Какие районы Подмосковья достойны особого внимания? Давайте разберемся.

Подмосковье - это лучшее место для приобретения жилья за пределами МКАД. Хотя стоимость недвижимости здесь все еще высокая, она значительно ниже, чем в самом городе. Кроме того, транспортная инфраструктура Подмосковья развита достаточно хорошо для комфортной жизни.

Но стоит ли вкладывать свои деньги в недвижимость Подмосковья? Однозначного ответа на этот вопрос нет. На успех инвестиций влияют многие факторы, такие как расположение дома, его состояние и окружение.

Если вы решили приобрести квартиру в Подмосковье, то стоит обратить внимание на районы с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением с Москвой. Например, Красногорский регион, подмосковное городское поселение "Сосенское", "Новая Рига" и "Рублево-Успенское" шоссе – это районы с хорошей экологией, удобной транспортной развязкой и развитой социальной инфраструктурой.

В заключении, приобретение недвижимости в Подмосковье – это выгодное решение для тех, кто не может позволить себе жилье в Москве. Однако, перед покупкой стоит хорошо изучить рынок и выбрать подходящий район.

Где лучше всего приобрести недвижимость в Подмосковье?

Подмосковье – огромная территория, и условия существенно различаются в разных направлениях. При решении о покупке недвижимости в Московской области основные критерии оценки направления – это транспортная доступность, инфраструктура, экологическая обстановка и стоимость недвижимости.

Наиболее доступными направлениями, удобными транспортно, считаются Новорижское, Киевское, Рублево-Успенское, Минское и Калужское шоссе. Эти районы идеально подходят для тех людей, которые хотят жить за пределами города, но при этом работать в столице.

Семьи с детьми обращают особое внимание на экологию района. Общее правило - чем дальше от МКАД, тем лучше экология. Однако, не каждый готов отказаться от цивилизации и переехать в деревню. Хорошей экологией в пригородах известны Рублевское, Можайское, Волоколамское, Звенигородское, Дмитровское и Новорижское направления. Экологические достопримечательности включают Опалиховский лесопарк, Подушкинский и Алешкинский леса, Рублевский и Ромашковский парки, а в Дмитровском направлении привлекают живописные водоемы - Пироговское, Пестовское и Клязьминское водохранилища.

Для потенциальных покупателей также важна инфраструктура - наличие магазинов, торговых центров, фитнес-клубов, стадионов, поликлиник, детских садов и школ. К сожалению, не все районы в Подмосковье могут предложить городской комфорт. Наиболее развитая инфраструктура сегодня в Рублево-Успенском направлении, а также в Волоколамском направлении с городом Красногорск, неофициальной столицей Подмосковья. Минское и Можайское направления также заслуживают внимания.

Рынок недвижимости Подмосковья представлен широким ассортиментом объектов, начиная от коттеджей, заканчивая квартирами в новостройках. Рассмотрим каждый сегмент подробнее.

Коттеджи

На данный момент на рынке Подмосковья представлено около 800 коттеджных поселков. Большая часть из них – это участки без подряда, которые составляют 57% от общего объема предложений. Только 8% – это участки с подрядом или готовые дома. Новая Рига, Рублевка, Минское и Можайское шоссе – наиболее популярные места для покупки коттеджей.

Таунхаусы

Рынок таунхаусов начал развиваться сравнительно недавно. Общий объем предложения составляет около 1 тыс. объектов, причем большая часть из них находится на Новорижском шоссе. В основном таунхаусы относятся к жилью бизнес и премиум-класса, а бюджетные варианты комфорт-класса составляют только 20% от всего рынка.

Квартиры в новостройках Подмосковья

Объем предложения на первичном рынке Подмосковья и Новой Москвы в первом квартале 2015 года составил 1034 корпуса, что соответствует 3,1 млн кв. м. Эта цифра впечатляюща, но объяснима – все больше людей перебирается за город из-за высокой стоимости жилья в столице. К тому же многие направления в Подмосковье активно развиваются, что делает покупку недвижимости в этой зоне весьма выгодной.

Хотя темпы строительства немного снижаются, ряд новых объектов все-таки продолжает появляться. За первый квартал 2015 года девелоперы выставили на продажу более 56 корпусов в ЖК (358 тыс. кв. м). Большинство предложений на рынке относится к комфорт-классу (68%), около 20% – к эконом-классу и только 12% – к бизнес-классу.

Квартиры в новостройках, как правило, относительно просторные. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в жилых комплексах эконом-класса составляет 39,8 кв. м, в домах комфорт-класса – 40,8 кв. м, а площадь «однушек» бизнес-класса достигает 45,8 кв. м. Площадь 2-комнатных квартир в эконом- и комфорт-классах составляет около 61 кв. м, а в бизнес-классе – примерно 70 кв. м.

Прогнозы и перспективы на рынке жилья

На сегодняшний день на рынке жилья можно наблюдать заметный рост доли ипотечных сделок. В прошлом году 70% квартир в Подмосковье были куплены с привлечением ипотечных средств, и этот показатель продолжает увеличиваться. Самые низкие ставки для новостроек предлагают такие банки, как «Национальный Резервный Банк» (10.6-12.6%), «Банк Балтика» (8.8.-13.75%), банк «Центр-инвест» (12.25-15.5) и Сбербанк (11,4%). Однако, при условии экономической нестабильности, покупатели все чаще обращают внимание на уже готовые проекты. Покупка недвижимости на этапе строительства стала для многих слишком большим риском.

Сегодня потенциальные покупатели всё больше предпочитают квартиры с определенным уровнем комфорта, что приводит к снижению доли малометражных квартир-студий на рынке. В последние годы квартиры площадью до 25 кв. м не пользовались ажиотажным спросом, а к концу 2014 года их доля составила всего около 10%.

Качество жилья также будет расти. Сегодня недвижимость в Подмосковье не уступает столичным вариантам. Новые жилые комплексы предлагают современную инфраструктуру и благоустроенную придомовую территорию, а многие из них представляют собой «город в городе» со своими школами, поликлиниками, детскими садами, магазинами и фитнес-клубами. Все это способствует изменению статуса подмосковного жилья.

Если говорить об определенных городах Московской области, то стабильный рост спроса на жилье наблюдается в Реутове и Одинцове, а в ближайшие годы специалисты ожидают повышения интереса к Мытищам, Химкам и Люберцам.

Недвижимость в Подмосковье: актуальная ситуация на рынке

Последние полгода недвижимость Подмосковья стала дешевле, что для строительных компаний и агентств недвижимости стало несколько бедственной ситуацией, однако покупатели радуются. Кризис как никогда затронул сферу новостроек, где можно встретить квартиры со скидками. В целом же, стоимость жилья в регионе продолжает расти.

Согласно данным первого квартала 2015 года, средняя цена первичной недвижимости в Подмосковье составила 92,1 тысячи рублей за квадратный метр, что на 8,9 процентов выше, чем в прошлом году. Наиболее быстрый рост цен наблюдается на новостройках, расположенных в районе Новой Москвы. В радиусе 15 километров от МКАД темпы роста цен остаются среднерыночными - средняя цена за квадратный метр составляет 89,2 тысячи рублей, что на 7,9 процента выше, чем аналогичный показатель прошлого года.

В среднем до 4,5 миллионов рублей покупают недвижимость в Подмосковье наиболее быстро. Большим спросом пользуется жилье от 2,5 до 3,5 миллионов рублей.

Фото: freepik.com