Кипр – место, которое связывают с богиней Афродитой, а это уже говорит о его изумительной красоте. Возможно, именно по этой причине так многие обязательно хотят посетить этот остров, а кто-то даже рассматривает возможность стать резидентом Республики. И здесь главная новость – это возможно! Для этого необходимо просто приобрести недвижимость в стране, и гражданство не заставит себя долго ждать.

Рынок жилой недвижимости в пределах прибрежной зоны Кипра

Жилье на Кипре последние годы пользуется все большей популярностью среди российских граждан. Такая популярность объясняется климатическим фактором, возможностью получения гражданства страны-члена ЕС, а также невысокой стоимостью проживания на острове. Однако, русскоязычных инвесторов также привлекает экономическая стабильность региона и перспективы развития рынка недвижимости.

В общей сложности, спрос на жилые объекты в регионе формируется двумя категориями покупателей: британскими гражданами и гражданами стран СНГ, включая Россию. Бюджетные предложения на вторичном рынке недвижимости продолжают оставаться популярными среди британских инвесторов, с долей более 60% в этом сегменте. Ситуация в элитном сегменте рынка отличается: около 60% недвижимости стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро покупают русскоязычные граждане, а для объектов, цены на которые превышают 2 000 000 евро, их доля достигает 65-70%.

До кризиса 2008 года цены на жилье на острове продолжали уверенно расти, а количество зарубежных покупателей постоянно увеличивалось, что спровоцировало постоянное введение новых объектов в эксплуатацию. В это время основная часть построек состояла из жилья бюджетной и средней ценовой категории (до 500 000 евро) и предназначалась преимущественно для граждан Британии. Однако, падение курса английского фунта и рост европейской валюты заставили многих британских инвесторов отказаться от покупки недвижимости. Многие из них выставили свои виллы на Кипре на продажу, что привело к падению цен на жилье бюджетного сегмента.

В настоящее время перспективы развития рынка положительные. Основное предложение жилья по-прежнему вторичного рынка: из-за небольшой площади острова и жестких требований к строительству в прибрежной зоне количество новых объектов ограничено, и практически всё жильё относится к элитному сегменту. Самые популярные районы на острове - Лимасол и Пафос, где цены на жилье начинаются от 500 000 евро, но спрос на жилье здесь остается высоким, а дефицит качественных видовых объектов заметен. Текущую ситуацию на рынке элитного жилья Кипра можно считать самой благоприятной для совершения покупок, так как снижение стоимости на объекты давно закончилось и спрос ежегодно увеличивается. Большинство экспертов считает, что дальнейшее повышение цен на апартаменты и виллы неизбежно из-за общего экономического подъема региона, открытия нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.

Факты о Кипре

Кипр - третий по величине остров на Средиземном море, его площадь составляет 9 250 км2. Он известен своим мягким климатом, который позволяет жителям наслаждаться более чем 300 солнечными днями в году. К тому же, в стране расположен горнолыжный курорт - один из самых южных в Европе.

Предложение от застройщика или «вторичка» – что выбрать, чтобы приобрести недвижимость на Кипре?

Этот вопрос актуален для тех, кто решил купить виллу или апартаменты на острове.

Наиболее перспективным сегментом рынка недвижимости на Кипре является элитный, в том числе новостройки и «вторичка» у моря, а также жилье в самых престижных районах южных городов. Следующий вопрос, который возникает при выборе жилья, – это от чьего имени покупать: от застройщика или у владельца. Рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

Плюсы покупки "вторичной" недвижимости

Плюсом при покупке «вторичной» недвижимости обычно является более низкая цена, чем при покупке готовых вариантов у застройщика. Однако у этого выбора есть и свои минусы.

Первый минус заключается в том, что продажа такой недвижимости может быть вызвана различными факторами, например, неудачным расположением виллы или апартаментов, дефектами конструкции, проблемным окружением, и т.д. Продавец может скрыть эти недостатки, поэтому покупатель рискует столкнуться с неприятными сюрпризами.

Второй минус заключается в том, что помещение, отделка и мебель, возможно, уже использовались кем-то ранее. Это не только неприятно психологически, но и влияет на общий срок эксплуатации интерьера. Некоторые владельцы предпочитают провести ремонт после переезда, но тогда расходы значительно превысят стоимость новой виллы, готовой к проживанию. Даже если помещение было куплено инвестором на стадии строительства, цена такого варианта будет выше, чем при покупке у застройщика.

Плюсы покупки от застройщика

Приобретая жилье от застройщика, покупатель может пользоваться рядом преимуществ. Во-первых, чтобы убедиться в качестве недвижимости, достаточно ознакомиться с предыдущими проектами девелопера и отзывами клиентов. Стоит ориентироваться на проверенных надежных компаний.

Во-вторых, качество новостроек на Кипре растет, застройщики используют новейшие технологии и инструменты при возведении зданий. Соответственно, срок эксплуатации таких построек выше, чем более старых. Стоит учесть и степень износа, которая у новостроек равна нулю.

В-третьих, при покупке элитной недвижимости вы получаете полностью готовое к вселению жилье с самым современным дизайном и мебелью. Оно не нуждается в ремонте и не требует дополнительных вложений.

Наконец, приобретая жилье от застройщика, можно избежать переплаты посредникам. Крупные застройщики предлагают помощь в оформлении и услуги юристов. Однако следует учитывать, что цена на такую недвижимость выше, чем на «вторичку», и предложений на рынке меньше.

В 2018 году на Кипре по-прежнему остаются востребованными предложения недвижимости на юге и юго-западе страны из-за жаркого, но мягкого климата, экологической чистоты, красот и уровня преступности, стремящегося к нулю. Ведущие застройщики активно работают в Лимасоле, финансовом и деловом центре Кипра, а также в Пафосе, известном своими историческими памятниками и прекрасной кухней.

Пафос предлагает виллы и апартаменты, которые находятся в окружении ресторанов и сувенирных лавок. Здесь можно купить как просторную виллу у моря, так и небольшие, но уютные апартаменты. Приобретение дома обойдется в разные суммы: за 800 000 евро вы можете стать обладателем виллы с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, а за 415 000 евро — четырехспальной виллы на крыше с верандой и садом, сдача которой запланирована на 2020 год. Немного апартаментов на рынке, но комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде Тале предлагает апартаменты с четырьмя спальнями, окончание строительства которых запланировано на декабрь 2018 года. Приобретение такой квартиры обойдется вам в 650 000 евро.

Лимасол, второй по величине город Кипра, является центром экономики страны, привлекая как туристов, так и бизнесменов. Здесь можно купить виллу на берегу залива Акротири или апартаменты ближе к деловой части города. Если вы предпочитаете современные апартаменты, то обратите внимание на комплексы, где предлагается комфортное проживание с бассейнами, парковками, благоустроенными территориями и охраной. Примеры цен: двухспальные апартаменты в Aktea Residences стоят около 560 000 евро, а в Limassol Marina за аналогичный вариант вам придется заплатить 1 120 000 евро.

В каждом проекте недвижимости на Кипре есть свои плюсы и минусы, но вся недвижимость предлагает разнообразные по уровню и цене варианты для покупки, будь то вилла или апартаменты. Вложив в жилье от 500 000 до 2 500 000 евро, вы можете получить прекрасное место для отдыха и постоянного проживания, а также инвестировать в экономику страны.

Фото: freepik.com