Хотите жить за городом и наслаждаться комфортом загородной жизни? Теперь это стало еще более доступным! Покупка земельного участка или дома в одном из коттеджных поселков Подмосковья позволит вам наслаждаться чистым воздухом, живописной природой и комфортом. В данной статье мы расскажем, какие направления в Подмосковье наиболее популярны и сколько стоят дома с участком.

Рынок загородной недвижимости постоянно растет. Это объясняется тем, что цены на жилье в Подмосковье значительно ниже, чем в столице. Владельцы домов и земельных участков в коттеджных поселках могут наслаждаться экологически чистыми районами. Более того, если коттеджный поселок находится не очень далеко от Москвы, вы можете продолжать активную столичную жизнь, работать и отдыхать там.

Если вы думаете о покупке коттеджа или земельного участка в Подмосковье, сначала необходимо определиться с выбором направления, каждое из которых будет иметь свои преимущества и особенности.

Направления строительства в Подмосковье: запад, северо-запад, юго-запад и север имеют свои особенности, которые важны для определения приоритетности строительства в этих районах.

Наиболее престижные направления для строительства в Подмосковье – это запад, северо-запад и юго-запад. Это связано с несколькими факторами. Прежде всего, данные районы характеризуются более благоприятной экологической обстановкой. Кроме того, именно здесь проходят трассы, которые связывают Московскую область с границами европейских стран.

Следует отметить, что на расстоянии 30 км от МКАД наиболее перспективными направлениями являются Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе. Эти направления имеют большой потенциал для строительства и освоения новых территорий.

Симферопольское шоссе – это дорога, которая известна своей высокой проходимостью. Проходя мимо многих городов, здесь редко возникают пробки. Однако, к сожалению, качество покрытия оставляет желать лучшего в некоторых участках.

Эксперты прогнозируют, что в будущем годы загородное строительство в этом направлении будет только увеличиваться. Это связано с тем, что на Симферопольском шоссе можно наслаждаться чистым воздухом, хорошей экологией и многочисленными заповедными местами. Кроме того, приобретать жилье будут не только для дачного отдыха, но и для постоянного проживания.

Выбор земельного участка

Если вы решили купить земельный участок для строительства своего будущего дома, то перед покупкой необходимо расставить всё по полочкам. Ко всему прочему, цена уже готового дома значительно отличается от цены на земельный участок и строительство дома по вашим планам.

Для начала нужно решить, на каком участке строить - коттедж, таунхаус или просто земельный участок? Выбирать коттедж или таунхаус имеет смысл, если вы хотите жить в уже готовом доме со всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой. Если же вы устремлены на большую свободу, то земельный участок - идеальное решение. Кроме того, строительство дома на земельном участке - значительно более дешевый вариант, чем приобретение уже готового коттеджа.

Но нельзя забывать о главном - назначении земельного участка и его категории. Эта информация обязательно должна быть указана в Свидетельстве собственности. Если вы планируете жить в построенном доме, то необходимо выбирать участки категории "Земли населенных пунктов" с разрешенным использованием ИЖС или "индивидуальным жилищным строительством". Такие участки предоставляют возможность построить дом высотой не более трех этажей для одной семьи, при этом использовать его для коммерческих целей будет запрещено.

ИЖС имеет еще одно преимущество - такая земля всегда хорошо обеспечена инфраструктурой, благодаря муниципалитетам. Таким образом, все необходимые объекты, такие как дороги, школы, больницы, а также скидки на газ, проводку воды и электричества будут предоставлены вам.

Если же вы собрались построить дачу или загородный дом для отдыха, то есть возможность выбрать участки в ДНП или СНТ. Для таких участков основным назначением являются дачное строительство и огородничество. В таком случае, прописаться на участке будет довольно сложно и мощность электроэнергии рассчитана не на постоянное проживание.

Московская область славится своими коттеджными поселками, где можно купить уже готовые дома с участком и готовой инфраструктурой. Но какую цену имеют такие дома? Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в настоящее время средняя стоимость коттеджа – около 16,5 млн рублей. За дома в престижных районах на юго-западе, западе, севере и северо-западе приходится выложить 40,5 млн рублей, тогда как в менее популярных направлениях цена становится в три раза дешевле. Однако это относится только к домам на расстоянии до 30 км от МКАД. Дальше цена начинает снижаться: на отдаленных участках коттедж в элитных районах можно приобрести за 16,1 млн рублей, а в других – за 7,4 млн рублей.

Если же рассматривать коттеджи в 60-90 км от МКАД, то цена на них еще более доступная: 6,5 млн рублей для престижных направлений и 5,4 млн рублей для менее престижных шоссе. А на расстоянии более 90 км от Москвы стоимость домов падает незначительно – до 6,2 млн рублей для юго-запада, запада, севера и северо-запада и до 5,2 млн рублей для востока, юго-востока, северо-востока и юга. Таким образом, в Московской области каждый желающий может найти подходящий ему вариант жилья.

Одно из пяти лучших направлений в подмосковье считается Киевское шоссе. Это направление престижное, но более выгодное по стоимости в настоящее время. Дорога просторная и многополосная, поэтому проблем с дорогой практически нет, за исключением небольшого участка при въезде на МКАД. Однако, к концу 2015 года планируется расширение трассы и полное обновление дорожного полотна, что, по прогнозам экспертов, может привести к росту цен на загородную недвижимость на 20-40%.

Кроме того, явными преимуществами этого направления являются прекрасная экология и развитая инфраструктура. Вдоль всего шоссе расположены дома отдыха и пансионаты, а в населенных пунктах работают больницы, коммунальные службы, магазины, школы и детские сады. Несмотря на это, есть и некоторые недостатки, связанные с тем, что в этом направлении расположен аэропорт "Внуково". Более крупные населенные пункты находятся уже за 30-40 км от столицы. Однако на более отдаленных территориях соседство с аэропортом совсем не ощущается.

Наро-Фоминский район, расположенный в направлении Киевского шоссе, присоединили к Новой Москве, что изменило его статус и стоимость земли. Проживание в этом районе становится все более престижным, а темпы застройки увеличиваются. В ближайшее время цены на коттеджи и участки в этом районе будут расти.

Калужское шоссе: особенности направления

Описание знакового направления

Калужское шоссе – это одно из наименее протяженных направлений юго-западной части мегаполиса, относительно свободное от пробок и освещенное в темное время суток. Оно идеально подходит для легкой и быстрой дорожной инфраструктуры до Москвы и обратно. Хотя это направление отличает небольшая протяженность (только 60 км), оно развивается очень динамично. Новые коттеджные поселки постоянно появляются здесь, а перспективы освоения земель остаются привлекательными. И все благодаря благоприятной экологической обстановке: нет производств, свалок бытовых отходов, и шоссе не загружено грузовиками. Зато здесь много лесов, лугов, водоемов, озер, рек, водопадов, а также чистейших родников и скважин, из которых добывают питьевую воду для продажи.

Низкая плотность застройки является еще одним достоинством земель и коттеджных поселков, расположенных вдоль Калужского шоссе. Это означает, что здесь можно жить обособленно, отделяясь от соседей. А предложения по цене здесь самые разнообразные, рассчитанные на разную ценовую категорию.

Загородная недвижимость по направлению Минского шоссе всегда пользовалась высоким спросом, который сегодня продолжает расти. Это вызвано несколькими факторами. Во-первых, Можайский район, который можно достичь по Минскому шоссе, считается самым экологически чистым районом Подмосковья. Здесь благоприятная роза ветров, что забирает вредоносные выбросы и выхлопные газы в сторону от населенных пунктов, даже если находятся поселки вблизи от МКАД. Кроме того, это направление славится своей красивой природой, водохранилищами (Можайское и Рузское) и организованными рекреационными зонами.

Во-вторых, разброс цен на загородную недвижимость и коттеджи разного сегмента в этом направлении огромен, что дает большой выбор и, согласно специалистам, он будет только расти.

Однако есть и недостатки. Минское шоссе может быть загружено, поскольку проходит через Одинцово, где скорость нельзя развивать. Однако, чтобы решить эту проблему, вокруг Одинцово можно будет использовать платную дорогу. Кроме того, в 2015 году почти весь Минское шоссе будет платным, а качество дороги, как ожидается, станет лучше.

Новорижское шоссе – это уникальный объект автомобильной инфраструктуры, отличающийся от многих других дорог. На этой трассе не установлены светофоры и посты ДПС, что позволяет двигаться на высокой скорости. В дополнение к этому, экологическая ситуация на Новорижском шоссе – одна из лучших в районе. На территории отсутствуют предприятия, способствующие загрязнению окружающей среды, находятся три водохранилища и множество лесных массивов.

На Новорижском шоссе расположено множество деревень отдыха, санаториев и пансионатов. Кроме того, активность застройки в данном направлении постоянно растет, при этом строятся в основном элитные коттеджи. Постепенно в данном районе формируется элитный пригород, где имеются поля для гольфа и вертолетные площадки. Тем не менее, даже люди со скромными финансовыми возможностями могут найти для себя жилье по душе, так как цены на земельные участки на «Новой Риге» более доступны по сравнению с Рублево-Успенским шоссе.

Интересный факт о Новорижском шоссе заключается в том, что данное направление пользуется большой популярностью не только в близлежащих пригородах, но и в расстоянии, которое превышает 40 км. Это расстояние обычно рассматривается как неудобное для постоянного проживания, однако благодаря комфортным условиям проживания и развитой инфраструктуре в этом районе, жители готовы тратить больше времени на дорогу.

Рублево-Успенское шоссе – это известная трасса федерального значения, которую еще называют «Рублевкой». Здесь можно найти хорошие дороги, отличную освещенность и минимальное количество светофоров. Кроме того, Федеральная служба охраны следит за безопасностью на дороге.

Рублевка – это знаменитое элитное направление, где имеют недвижимость люди из мира искусства, политики и бизнеса. Жить здесь – это престижно, но, к сожалению, часто дорого.

Кроме того, экологическая ситуация на Рублевском шоссе находится на высоком уровне. Согласно указу Алексея Михайловича Романова, еще с 17 века на этих землях не было построено ни одного крупного промышленного объекта.

Название Дмитровского шоссе, также известного как «подмосковная Швейцария», неразрывно связано с развитием горнолыжного и парусного спорта. Район известен своими крутыми холмами, озерами, реками и благоприятной экологической обстановкой, что делает его одним из самых популярных и стремительно развивающихся направлений. Также, Дмитровское шоссе удостоилось звания красивейшего маршрута: дорога проходит вдоль канала имени Москвы, завораживая уникальной архитектурой.

Есть ли у этого направления недостатки? Конечно, есть - большая загруженность трассы.

Северо-восточное направление является одним из наиболее популярных направлений среди застройщиков, в то время как восточное, юго-восточное и южное направления долгое время оставались недооцененными. В этих районах экология значительно хуже, чем на западе, а дорожное движение перегружено. Некоторые эксперты, однако, утверждают, что эти направления являются заниженными и в последнее время здесь наблюдается активное строительство. Особый интерес представляют коттеджные поселки на Ярославском и Симферопольском шоссе, расположенные в пределах 60-80 км от МКАД.

Ярославское шоссе, протянувшееся на многие километры, является домом для многих населенных пунктов. Именно поэтому интенсивность движения на этой трассе довольно высокая. Но это не мешает выбрать здесь подходящее жилье. Вдоль дороги можно найти как элитные коттеджные поселки, так и малоэтажное строительство. При этом цены на недвижимость вполне умеренные, а уровень жилья самый разный.

Благодаря огромному числу деревень, поселков и небольших городов, включая Мытищи, Королев, Сергиев Посад и Пушкино, инфраструктура вдоль Ярославского шоссе очень развита. Также здесь строятся дома отдыха, спортивные и оздоровительные комплексы.

Фото: freepik.com