Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
Владельцы помещений, которые не предназначены для проживания, часто испытывают необходимость в ремонте и перепланировке. Особенно важно оживить интерьер общественного помещения. В некоторых случаях требуется изменить конфигурацию комнат, сделав дверные проёмы, перегородки или расширив пространство. При этом для начала перепланировки нежилого помещения необходимо получить официальное согласование.
В городах федерального значения этим занимаются местные органы самоуправления. В Москве эта функция лежит на Мосжилинспекции (МЖИ). Первое, что нужно сделать для получения согласования, - это подготовить проект перепланировки помещения. Этот документ обязателен как для жилых, так и для нежилых помещений. До того, как получат проект перепланировки, МЖИ или любые другие уполномоченные органы не примут даже заявку. Проект перепланировки нежилого помещения можно заказать в проектном бюро. Однако одобрению имеют больше шансов только проекты, разработанные организациями, состоящими в СРО.
Перепланировка и переустройство: как они отличаются
Понятие перепланировки, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, означает перенос стен, создание проемов в перекрытиях и прочие изменения конфигурации помещения, которые обязательно заносятся в технический паспорт помещения.
Проект перепланировки жилого или нежилого помещения должен соответствовать всем требованиям жилищного законодательства. В состав проекта перепланировки нежилых помещений входят такие разделы проектной документации, как план помещения до и после изменений, схемы размещения инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. Если планируется организовать отдельный вход, то в проекте могут быть обозначены решения по обустройству фасада. К тому же, проект должен содержать техническое заключение о возможности перепланировки.
Существует еще один термин, относящийся к ремонтно-строительным работам, согласование которых также обязательно. Это переустройство. Этот вид работ отличается от перепланировки тем, что подразумевает установку и перенос санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Однако, часто понятия переустройство и перепланировка считают синонимичными.
Также следует отметить, что есть процедура реконструкции объекта, которая также может включать в себя перепланировку. Реконструкция затрагивает всё здание целиком, включая работы по восстановлению или усилению несущих балок и стен, увеличению площади, возведению дополнительных этажей и другие подобные работы. Однако, реконструкция также является самой сложной процедурой и требует получения разрешения на строительство.
Важно отметить, что проект перепланировки является документом, обладающим юридической силой, в то время как дизайн-проект не может стать основанием для перепланировки. Проект перепланировки нежилых помещений также требует согласования с Центром гигиены и эпидемиологии, и количество разделов, которые требуются для согласования, может изменяться в зависимости от назначения помещения.
ровки нежилого помещения зависит от конкретного региона и муниципальных правил, поэтому перед началом процесса рекомендуется обратиться в местные органы управления или консультироваться со специалистами в данной области. Однако, в целом процедура согласования перепланировки нежилых помещений может включать следующие шаги: 1. Составление проекта перепланировки помещения с учетом требований и нормативов, установленных местными органами и органами государственного строительного надзора. 2. Подготовка пакета документов, включающего: - Заявление на согласование перепланировки; - Технический паспорт помещения и выписку из ЕГРН; - Разрешение на строительство (при необходимости); - Проектные чертежи и планировки помещения; - Другие документы, требуемые местными органами. 3. Представление пакета документов в соответствующие органы: - Государственный строительный надзор (при необходимости); - Управление архитектуры и градостроительства; - Санитарно-эпидемиологическая служба; - Другие органы, указанные в местных правилах. 4. Ожидание рассмотрения документов и получение разрешения на перепланировку. 5. Проведение перепланировки с соблюдением требований и нормативов, установленных разрешением. Важно отметить, что в процессе согласования перепланировки могут быть предъявлены дополнительные требования и условия, которые также необходимо выполнить. Это лишь общая информация о порядке согласования перепланировки нежилых помещений, и для точной информации рекомендуется обратиться к соответствующим органам и специалистам в данной области.Разрешение на перепланировку помещений – это процедура, на которой не стоит экономить. Как правило, главным расходом является составление проекта. Стоимость услуги зависит от сложности проекта, его объема и сроков выполнения работы, а также ценовой политики компании.
В Москве цена на проект перепланировки нежилых помещений начинается от 20 000 рублей, а стоимость комплекта, включающего в себя проект и техническое заключение, может составить около 30 000 рублей. За дополнительные услуги, включенные в документацию, нужно заплатить отдельно, начальные цены на них начинаются от 10 000 рублей.
Для того чтобы узнать, как формируется итоговая стоимость услуг, многие проектные организации предоставляют бесплатные консультации.
Важно понимать, что грамотно составленный проект – залог успеха при подаче заявления на согласование ремонтных работ. Независимо от того, находится ли нежилое помещение в многоквартирном доме, офисном здании или торговом центре, процедура согласования пройдет гладко и быстро, если выполнитель будет являться профессиональной проектной организацией.
Информация о ценах на проект перепланировки нежилых помещений не является публичной офертой, а актуальна на июнь 2020 года.
Фото: freepik.com