Проектирование инженерных систем: этапы и стоимость работ
Успех любого строительного объекта зависит от инженерных систем, которые являются его основой. Однако проектирование таких систем является сложным и ответственным процессом, который требует к тому же большого количества времени и усилий. В случае допущения ошибок на этапе проектирования, возможны серьезные проблемы при дальнейшей эксплуатации конструкции. В настоящее время уровень требований к комфортности и жизнеобеспечению зданий постоянно растет, что повышает затраты на инженерное оборудование. В среднем, расходы на планирование коммуникационных сетей составляют от 25% до 40% всех затрат на строительный проект.
Хочется отметить, что проектирование инженерных систем необходимо не только при возведении новых зданий, но и при реконструкции уже существующих. Это стало возможным благодаря использованию новых технологий, позволяющих создавать комфортные рабочие и жилые условия в старых зданиях. Но независимо от того, создается система с нуля или ее модернизируют, успех ее работы зависит от компетентности специалистов, проектирующих коммуникационные сети, а также от того, насколько они смогут следовать действующим нормативам и стандартам.
Проектирование зданий и сооружений — это сложный и многоплановый процесс, который включает в себя несколько этапов работ. Один из важных этапов — это проектирование инженерных систем здания, которое состоит из 3-х статей: разработки архитектурного плана, выбора конструктивных решений и проектирования внутренних и наружных инженерных систем.
Высокая стоимость проектирования инженерных систем объясняется необходимостью привлечения большого количества специалистов из разных областей, что требует значительных затрат. При проектировании инженерных систем работают коллектив из 17–20 человек, которые отвечают за каждый элемент включения инженерных систем.
Для проектирования инженерных систем используются ГОСТы и СНиПы, а при проектировании общественных зданий необходимо учитывать СанПиН.
Этапы работ по проектированию инженерных систем включают в себя: разработку концепции проекта, разработку тендерной документации и спецификацию, а также разработку проектной документации.
Разработка концепции проекта является первым этапом, на котором принимаются основные проектные решения и проводится корректировка концепции с учетом потребных изменений. На втором этапе, разрабатывается тендерная документация и спецификация, основанные на проектных решениях. На последнем этапе работ, разрабатывается проектная документация, представляющая достаточный уровень информации для согласования с органами государственного технического надзора и выполнения всех монтажных работ по каждой системе.
Таким образом, проектирование инженерных систем здания — это важный этап в процессе строительства, который требует профессионального и уважающего подхода к делу.
Проектирование внутренних коммуникаций является сложным и ответственным процессом, который необходимо выполнять с учетом множества факторов, начиная от выбора системы отопления и заканчивая инновационными технологиями.
Перечень внутренних инженерных систем, которые необходимо учитывать при проектировании, включает в себя: отопление, вентиляцию, кондиционирование, водопровод, канализацию, пожаротушение, пожарную сигнализацию, ИТП, электроснабжение, защиту от молний и заземление, освещение, охранную сигнализацию и видеонаблюдение, систему контроля и управления доступом.
Важно учитывать последовательность проектирования. Начинать следует с создания проектов систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, а также противопожарных систем. Заканчивать же — проектированием систем электроснабжения и ИТП.
Ошибки при проектировании внутренних сетей могут повлиять на эффективность функционирования здания. Независимая разработка проектов разных коммуникационных систем может привести к серьезным проектным просчетам, таким как существенное сокращение рабочей площади помещений из-за габаритов инженерного оборудования, низкие потолки из-за нагромождения коммуникационных сетей в верхней части помещений и ошибки в выборе системы кондиционирования, могут стать причиной неоправданно высокой стоимости эксплуатации здания.
Наиболее популярные и инновационные направления включают использование таких природных источников энергии, как теплонасосные установки, естественная вентиляция, солнечные коллекторы и автоматическая система управления энергопотреблением. Однако, в России на данный момент существуют проблемы с внедрением "зеленых технологий", хотя последнее время нарисовались положительные изменения.
Помимо новых технологий и применения возобновляемых источников энергии, технический прогресс предлагает и новые методы проектирования. 3D-визуализация упрощает восприятие проекта, а также снижает риск допущения ошибок на этапе монтажа. Но, даже на Западе большинство инженеров все еще предпочитают использовать 2D-программы, частично из-за того что стандарты на документацию созданы именно под данный формат.
Важно заметить, что внедрение новых технологий увеличивает стоимость проекта на 20-30%, однако сооружения, сделанные по таким технологиям, являются востребованными и часто арендуются выше, чем обычные здания.
Проектирование наружных инженерных систем является важным этапом, который следует выполнить после проектирования внутренних систем.
Два основных момента, которые могут потенциально привести к неудачам в проекте, это отсутствие технических условий перед созданием проекта и проектирование наружных коммуникаций без учета проекта внутренних сетей.
Еще одна ошибка, связанная с неудачным проектированием, заключается в отказе от детализации проектов, что снижает время на монтаж, но это может привести к проблемам на этапе монтажа.
Проектирование наружных инженерных систем включает в себя сложный комплекс работ.
Учитываются характеристики почвы, особенности расположения здания и уже существующих коммуникационных сетей.
К примеру, канализационная система является одной из самых сложных.
При проектировании необходимо учитывать объем отводимых ежедневно стоков, чтобы выбрать тип канализационного накопителя, и множество других нюансов.
Проекты наружного водоснабжения, электро- и теплоснабжения тоже не менее важны.
Последовательность проектирования формируется исходя из взаимосвязи наружных систем с внутренними и друг с другом.
Таким образом, правильное и детальное проектирование наружных систем позволит избежать проблем на этапе монтажа и обеспечить эффективную работу систем на протяжении многих лет.
Сроки выполнения работ на проектирование инженерных систем зависят от площади и сложности объекта, уровня проектного бюро и налаженности взаимодействия между партнерами. Они могут варьироваться от нескольких дней до года. Важно помнить, что время выполнения работ этого типа в значительной степени зависит от готовности клиента к диалогу с проектировщиками и степени взаимодействия проектировщиков систем разных типов между собой.
Если говорить о конкретных сроках, то, к примеру, для комплексной проектной мастерской потребуется порядка 10 дней на составление монтажной схемы и 10 дней на создание проекта сооружения площадью до 300 кв. м, для площади 300–600 кв. м — 15 дней на монтажную схему и 20 дней на проект, для площади 600–1000 кв. м — 25 и 40 дней соответственно. Для зданий свыше 2000 кв. м сроки определяются индивидуально.
В городском строительстве используются нормы продолжительности проектирования объектов строительства. В Москве, например, продолжительность проектирования водопроводных сетей протяженностью 100 погонных метров с диаметром труб до 300 мм составляет 4 месяца (включая проектную и рабочую документацию). Аналогично — для газопроводов и канализационных сетей. На тепловые сети норма составляет 5 месяцев. Однако, если речь идет о проектировании инженерных систем отдельных сооружений, то сроки выполнения работ существенно ниже, и составляют несколько рабочих дней.
Стоимость проектирования инженерных систем зависит от назначения объекта, его характеристик (сложности форм, типов конструкции, площади объекта, этажности) и особенностей инженерных сетей. Оценка стоимости будущих систем является основной составляющей предпроектной работы. Цены на проектные работы включают генплан (6%), архитектурный раздел (27%), конструктивный раздел (26%), отопление, вентиляцию, кондиционирование, дымоудаление (7%), водоснабжение и канализацию, пожаротушение (6%), электроснабжение и освещение (6%), слаботочные системы (4%), автоматику и диспетчеризацию (2%) и специальные разделы (16%). Общая стоимость проекта делится примерно следующим образом: генплан, архитектурный и конструктивный разделы — 59%, проект инженерных систем — остальная сумма.
При строительстве на инженерные системы приходится порядка 20–25% от общей стоимости возведения здания. Самый низкий процент (20%) — у жилых домов экономкласса, самый высокий (25%) — у объектов бизнес-класса. Это связано с тем, что качество инженерных систем определяет класс здания. Стоимость проектирования квадратного метра инженерных систем для жилого дома экономкласса составит около 2500 рублей, бизнес-класса и офисного здания или торгового центра — около 3000 рублей, для складского помещения — порядка 2000 рублей.
Многие компании предоставляют онлайн-калькуляторы на своих сайтах, чтобы пользователи могли примерно оценить стоимость проектирования инженерных систем для заданного объекта. Тем не менее, точную сумму смогут назвать только проектировщики после обсуждения с заказчиком всех деталей. Диаграмма наглядно иллюстрирует стоимость монтажа каждой инженерной системы в процентах от общей стоимости.
В Москве действует огромный рынок проектирования инженерных систем, который составляет до $500 млн ежегодно. Более 1800-1900 проектных бюро работают в столице, среди которых есть не только известные проектные организации, но и компании с небольшим числом сотрудников, оказывающие услуги интересующимся на дому или в онлайн-режиме. В свою очередь специалисты предпочитают простые проекты с понятными техническими заданиями, чтобы заработать деньги. Однако, достаточно доверять им только узкими участками работы.
Лучше обратиться к надежной проектной организации, которая возьмется за сложный проект. Проектные институты по-прежнему существуют и имеют сотрудников, но высокий уровень бюрократии и формализации затрудняет их общение со специалистами и выполнение работ в срок. Рынок также предоставляет услуги архитектурных компаний, но цены на их услуги могут быть завышены. Однако есть и частные компании, специализирующиеся на комплексном проектировании инженерных систем, где работают архитекторы, конструкторы и инженеры. Эти компании быстрее и оперативнее выполняют проекты и предлагают более приемлемые цены.
Важным этапом в строительном процессе является проектирование инженерных систем, так как полноценное функционирование здания зависит именно от него. Поэтому приходится обращаться только к проверенным проектным бюро, чтобы быть уверенными в успешном выполнении проекта.
Фото: freepik.com