Строительство торговых комплексов: «умные» инвестиции
В России последние 12-15 лет зародился и сформировался рынок торговой недвижимости. Несмотря на растущее число торгово-развлекательных центров, добиться насыщения этого рынка пока не удалось. В связи с повышающимся уровнем жизни и ростом объемов потребления сообщество продолжает вести строительство новых торговых центров.
Развивающийся рынок торговых центров
Торговый оборот в крупных городах, включая Москву и Санкт-Петербург, формируется не только местными жителями, но и приезжими, чей поток постоянно увеличивается. Бурное развитие городов и строительство новых районов, находящихся на значительном удалении от центра, требуют создания инфраструктуры, включая возведение торговых центров.
В то же время, владельцы крупных торговых площадей вынуждены прилагать усилия, чтобы повысить привлекательность и комфортность своих ТЦ в условиях острой конкуренции. Концепция "рынка под крышей" уже не удовлетворяет запросы покупателей, что приводит к необходимости не только увеличения количества ТЦ, но и к повышению качества предоставляемых услуг.
Согласно оценкам экспертов, рынок торговых центров в городах с населением более миллиона человек будет продолжать свой рост в ближайшие годы. При этом, при строительстве новых ТЦ необходимо учитывать не только нормы и требования настоящего дня, но и завтрашнего дня, иначе в условиях жесткой конкуренции не удастся удержаться на рынке.
В строительстве торговых центров главным является правильный выбор концепции. Для того, чтобы новая точка продаж была успешной, необходимо тщательно продумать, какие услуги будут предлагаться посетителям. На основе этих данных можно искать потенциальных арендодателей, инвесторов, покупать землю под строительство и приступать к разработке проекта.
Первоначальные исследования рынка играют ключевую роль в создании успешного торгового центра. Для этого необходимо разработать маркетинговую стратегию и позиционирование, провести всестороннюю оценку рентабельности каждой функции торгово-развлекательного центра, проанализировать различные аспекты, такие, как расположение, конкурентоспособность и настроения покупательской среды.
Выбор концепции торгового центра является одним из наиболее важных шагов, который может определить успех центра. Это решение также влияет на выбор расположения и архитектурных особенностей здания. Размытая концепция или ее полное отсутствие – главная ошибка девелоперов. Такие факторы, как неразумная планировка, неверное расположение фуд-корта, несоответствие площади центра товарообороту и количеству посетителей, недостаток парковочных мест, могут унести новый проект в течение нескольких месяцев.
Существует классификация концепций торговых центров, которые основаны на количестве магазинов и наличии дополнительных развлечений. Мономагазины, торгующие только одной маркой, не могут считаться торговыми центрами в строгом смысле этого слова и постепенно отходят в прошлое.
Мультиторговые комплексы, которые были популярны в начале 2000-х, все еще встречаются, но, среди суровой конкуренции, торговый центр, не предлагающий клиентам ни возможностей для отдыха, ни дополнительных сервисов, обречен на провал.
Люди ходят в торговые центры не только для покупок и услуг, но и для отдыха, проведения времени с друзьями. Именно поэтому торгово-развлекательные центры являются самыми популярными. Они объединяют в себе магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, детские комнаты, кинотеатры, боулинг и другие возможности для отдыха и развлечений. Такой тип торговых центров является наиболее прибыльным и перспективным.
Строительство торгового центра: этапы и основные участники процесса
Построить успешный и прибыльный торговый центр - задача, требующая сотрудничества специалистов разных профилей: от маркетологов и экономистов до архитекторов и строителей. Проектирование и строительство торговых комплексов являются крайне сложными задачами. Еще на этапе разработки проекта необходимо учесть множество факторов: распланировать направление потоков потребителей, создать максимально комфортные условия для посетителей и арендаторов и продумать все детали эксплуатации.
Общий срок строительства торгового центра, начиная от закладки фундамента до открытия, обычно составляет около двух лет. В случае торгово-развлекательных комплексов окупаемость инвестиций наступает в течение нескольких лет. Это, естественно, при условии, что все предварительные расчеты и анализы были выполнены правильно и тщательно.
Как правило, подготовка к строительству торгового центра включает несколько этапов. Обычно первым шагом является проведение исследования рынка, по результатам которого выполняется подбор оптимального местоположения для постройки торгового центра. Затем проводится анализ конкурентной среды, определяются целевые аудитории и исследуются их потребности.
Далее начинается проектирование торгового центра, которое включает в себя создание чертежей и планов, а также разработку всех инженерных систем, включая водопровод, электроснабжение, канализацию и вентиляционные системы. В то время как строительство фундамента начинается, начинаются работы по укладке бетонных блоков, устройству крыши и фасадов здания, прокладке систем отопления и кондиционирования воздуха, установке лифтов и эскалаторов.
Когда построено здание, начинается оформление интерьера торгового центра. Архитекторы и дизайнеры работают в техническом задании, учитывая стилистические и тематические преференции арендаторов и привлекательность для целевой аудитории. После окончательной отделки и проведения испытаний систем строительства торговый центр открывается для своих посетителей.
В целом, процесс строительства торгового центра - это сложная и многопрофильная работа, которая требует тщательного подхода к каждому этапу. Если все факторы учтены и все участники процесса выполнили свою работу качественно, торговый центр может стать прибыльным и успешным бизнесом.
Существует несколько этапов строительства торговых зданий, и для успешного завершения каждого этапа требуется строгая координация и эффективная работа команды.
Первый этап - разработка концепции. В рамках этого этапа проводятся маркетинговые исследования, позволяющие определить, какие товары и услуги будут интересны потенциальным покупателям. Также проводится расчет затрат на строительство торгового центра и определяются технические характеристики будущей постройки.
Выбор места - это следующий этап. Выбор места строительства торгового центра зависит от его концепции, размеров и бюджета. Однако, одно из самых важных условий - это доступность, так как в труднодоступном месте привлечь посетителей будет непросто. Также необходимо учитывать уровень развития инфраструктуры в районе и конкурентное окружение.
Разработка проекта - третий этап. На данном этапе разрабатывается архитектурный проект, определяются общий вид и особенности планировки торгового центра и прилегающей территории, подготавливается весь пакет необходимых для начала строительства документов.
Подготовительный этап - четвертый этап. Перед началом строительства торгового центра необходимо подготовить площадку - очистить ее, провести при необходимости дренаж почвы, организовать временные коммуникации и подъездные дороги, соорудить подсобные помещения для строителей и подвезти материалы.
Строительство - это самый сложный и продолжительный этап. Чтобы построить торговый комплекс, нужно проделать множество работ - от укладки фундамента до внутренней и внешней отделки. Для успешного завершения этого этапа необходимы совместные усилия множества людей и правильная организация процесса.
Для упрощения этой задачи и сокращения времени строительства торгового центра можно поручить все работы, от проектирования до постройки, одной компании, обладающей большим опытом в этой сфере. Это позволит сократить количество накладок и обеспечить более эффективную работу всей команды строителей.
Инновационные технологии в строительстве торговых зданий становятся все более востребованными. Сегодня эффектные архитектурные решения и красивый дизайн интерьера не гарантируют успешной работы торгового центра. Вместе с тем меняются требования к этим объектам, а безопасность и комфорт становятся всё более важными.
Одной из главных проблем, которые необходимо учитывать при строительстве, является поддержание оптимальной температуры и комфортного микроклимата. Именно поэтому необходимо уделять особое внимание системам кондиционирования и вентиляции, учитывая специфику и проходимость различных помещений внутри торгового центра.
Еще одной важной задачей является организация покупательских потоков. Малоэтажный торговый комплекс не может обойтись без эскалаторов и вместительных лифтов, расположенных в верно выбранных местах.
Организация парковки также не является менее важной задачей. Одним из самых современных решений в этой области является парковка, расположенная в верхней части здания, оснащенная специальными лифтовыми подъемниками "ПСК Содружество". Такие автоматические парковки позволяют сберечь пространство и улучшить внешний вид торгового центра. Более того, это делает посещение торгового комплекса более удобным для его посетителей.
Строительство торговых зданий - амбициозный проект, который требует крупных финансовых вложений. Однако экономия на этом этапе может привести к неполадкам в реализации идеи заказчика, а следовательно, и к снижению популярности торгового центра. Данное обстоятельство, в свою очередь, отразится на сроках окупаемости.
Стоимость постройки торгового центра может варьироваться в зависимости от таких факторов, как площадь, местоположение и наличие инфраструктуры. Так, цена на определенный объект может колебаться в пределах от 40 до 500 миллионов рублей. Стоимость проектирования обычно начинается от 500 рублей за квадратный метр и завершается на отметке в 1100 рублей за квадратный метр. Стоимость строительства начинается от 30 тысяч рублей за квадратный метр. Важно отметить, что приведенные расценки являются ориентировочными, поскольку фактические затраты могут значительно отличаться от данных цифр.
Фото: freepik.com