В строительной отрасли можно добиться высокой прибыли и уважения, но только при условии, что делают это добросовестные профессионалы. Но в наши дни, несмотря на растущий спрос на строительные услуги, всё больше "самоучек", нарушающих строительные нормы и часто не составляющих проектно-сметную документацию. В связи с этим возрастает необходимость привлечения служб технического надзора, которые могут заниматься контролем качества строительных работ. Такие службы могут помочь избежать негативных последствий неумелого строительства.

Однако, как бы качественным ни был проект, какой бы инновационной ни была его концепция, без должного строительного контроля всё может пойти напрасно. Чтобы избежать такого исхода, необходимо прибегнуть к услугам технадзора, также известного как строительный контроль. Этот процесс гарантирует соответствие строительных работ всем требованиям и стандартам, предъявляемым в отрасли, и позволяет избежать многих проблем, связанных с некачественным строительством.

Почему нужен технадзор в строительстве?

Контроль за выполнением строительных работ — важный аспект любого строительного проекта. Однако заказчики, которые не являются специалистами в этой области или не могут постоянно находиться на месте строительства, могут столкнуться с недобросовестным выполнением работ, если не обратят внимания на технический надзор.

Технический надзор - это экспертно-проверочные мероприятия, которые гарантируют:

• качество строительных работ и их соответствие нормам и правилам;
• применение стройматериалов, указанных в проекте строительства;
• выполнение работ в установленные сроки и объемы;
• соблюдение сметы проекта.

Специалисты могут быть привлечены на любой стадии строительства, однако наиболее эффективным решением будет подключение их к работе уже на этапе составления проектно-сметной документации. По опыту, это может помочь экономить до 30% затрат на строительство. В таком случае, преимущества явны как для физических лиц, так и для организаций.

Функции технического надзора в строительстве

В процессе строительства технический надзор выполняет ежедневные задачи. Основные задачи состоят в следующем:

• Снижение издержек: технический надзор отслеживает объемы работ, предъявляемые к оплате, а также контролирует соблюдение бюджета. Такие меры позволяют сократить до 20% от сметной стоимости.
• Повышение качества работ: одной из главных задач технического надзора является соблюдение технологий, правил и нормативов, что обеспечивает высокое качество выполняемых работ.
• Контроль качества используемых материалов: технический надзор проверяет сертификаты, проводит лабораторные испытания образцов и следит за соблюдением правил складирования, что гарантирует качество материалов.
• Контроль правильности оформления строительной документации: этот контроль облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и позволяет гарантировать безопасную эксплуатацию здания.
• Соблюдение сроков на всех этапах строительства: надзор устраняет отставания от календарного плана, что гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.

Актуальность нормативной базы в процессе технического надзора над строительными объектами

В процессе технического надзора над строительными объектами очень высока актуальность нормативной базы. Необходимо иметь представление о том, какие законы и стандарты применяются при выполнении работ.

Основные группы нормативных документов, используемых при проведении технического надзора:

1. Документы, регулирующие работу надзора:
   В эту группу входят Градостроительный кодекс РФ, стандарты в сфере строительной документации и технические регламенты. Эти нормативные акты устанавливают правила и порядок проведения надзора и его основные требования.
2. Нормативные документы, устанавливающие требования к исполнителям строительных работ:
   В эту группу входят ГОСТ и СНиП по обеспечению безопасности зданий и сооружений, а также специализированные нормы по противопожарной, санитарно-эпидемиологической и экологической безопасности. Эти документы устанавливают стандарты качества и правила безопасности, которые должны быть соблюдены исполнителями работ.

Правильное понимание нормативной базы является важным фактором для успешной работы технического надзора над строительством. Какие бы нормативные акты не применялись в конкретном случае, их соблюдение является ключевым требованием к качеству и безопасности строительных работ.

Разновидности технадзора

Технадзор - это комплекс мероприятий, включающий в себя ряд задач. Следующие работы являются основными видами технадзора:

1. Проверка доступности необходимых документов, связанных с применяемыми материалами, изделиями и оборудованием исполнителем, а также результатов входного контроля и лабораторных исследований.
2. Контроль за складированием и хранением строительных материалов, изделий и оборудования. Если материалы хранятся неправильно, то на представитель технадзора может лечь запрет на их использование.
3. Внимание к соблюдению технологий строительства.
4. Проверка соответствия проектной и исполнительной технической документации.
5. Случайный контроль точного размещения конструктивных элементов.
6. Отслеживание выполнения исполнительными органами предписаний, а также информирование их о любых аварийных ситуациях на объекте.
7. Обеспечение соответствия строительных работ календарному графику и договоренностям. Наличие подтвержденных двухсторонних актов, подписываемых совместно с исполнителем, является обязательным этапом, без которого необходимо запрещать переход к последующему этапу строительства.
8. Оценка в соавторстве с исполнителем соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

Организация технического надзора – важный элемент процесса строительства. В настоящее время проведение технического надзора за строительными работами не является обязательным, и его проведение полностью зависит от решения заказчика. При этом, выбор за подрядчиком или заказчиком самостоятельно заниматься надзором, однако наиболее эффективным решением будет привлечение третьей стороны. Для осуществления функций технического надзора необходимо заключить договор с заказчиком, но данное соглашение может быть подписано только при наличии у заказчика разрешения на строительство.

Как проводится технический надзор

Важное звено в строительстве — технический надзор. Его процедура включает в себя несколько этапов.

Формирование рабочей группы. Это первый шаг. Состав группы должен включать специалистов, имеющих не менее 5-летний опыт работы в соответствующих областях: инженер по общестроительным работам, по электрическим коммуникациям, по системам вентиляции и кондиционирования, по водоснабжению и канализации, проектировщик и специалист по анализу сметной документации.

Проведение контрольных мероприятий. Как правило, частота их проведения определяется в договоре и зависит от сложности объекта. Каждый месяц является допустимой частотой осуществления контрольных мероприятий.

Составление отчетности. После каждого контрольного мероприятия составляются отчеты. В них должны содержаться следующие данные: установленные нарушения; ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы; фото произведенных работ; актуальные графики реализации строительных процессов; таблицы расхода финансовых ресурсов.

Сдача объекта. Представители технадзорных организаций участвуют в процессе сдачи объекта Госкомиссии. На каждом последующем этапе строительства можно приступать к работе только после устранения недостатков предыдущего. Все условия о прописываются в договоре, за что технадзорные организации несут ответственность.

При определении стоимости услуг технического надзора учитываются несколько факторов. Размер платы может повлиять:

1. на объем, сроки и технологию строительства;
2. на количество специалистов в рабочей группе;
3. на общую стоимость проекта;
4. на частоту контрольных мероприятий;
5. на стадию строительства, где начинается технический надзор;
6. на расположение объекта.

Обычно стоимость технического надзора окупается уже в первые месяцы работы и составляет 2-5% от общей стоимости строительства. Однако, за эти деньги заказчик может рассчитывать на сдачу объекта в срок, без проблем со стороны контролирующих органов, и реально экономит финансы.

Фото: freepik.com