Техническое обследование зданий и сооружений — задача первоочередной важности
Техническое обследование зданий является неотъемлемой составляющей поддержания каждого строения в рабочем состоянии. Его проведение необходимо для того, чтобы определить, нуждается ли здание в капитальном ремонте или реконструкции, а также насколько оно безопасно и соответствует всем требованиям. Таким образом, эта мера является профилактическим средством, которое помогает сохранять здание в хорошем состоянии на многие годы.
Оценка состояния зданий: профессиональный взгляд
Каждому зданию свойственно старение, и со временем оно требует ремонта. Однако определить, какие элементы конструкции находятся в критическом состоянии, может только высококвалифицированный специалист. Именно ими занимаются профессионалы, которые проводят техническое обследование зданий.
Правила обследования строений прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Основной задачей проверок является установление текущего состояния конструкций, выявление дефектов, повреждений и оценка эксплуатационной надежности здания.
Техническое обследование зданий проходит в определенной последовательности, которая включает несколько этапов, от анализа проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. Однако, в некоторых случаях дополнительно необходимо изучение геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором возведено здание.
Зачем нужно проводить комплексное обследование сооружений и когда его следует проводить?
Периодичность обследования строений определяется функциональным назначением этих построек, но в целом такие проверки часто осуществляются внепланово. Это происходит, когда становится очевидным, что объект приходит в аварийное состояние или владелец строительства намеревается начать его реконструкцию. Первое техническое обследование зданий необходимо проводить не позднее, чем через два года после их ввода в эксплуатацию, а последующие обследования — не реже одного раза в десять лет. Применительно к постройкам, находящимся под воздействием вибраций, агрессивных окружающих условий, повышенной влажности и сейсмической активности на уровне более 7 баллов в регионе, эти проверки проводятся раз в пять лет. Уникальные здания и сооружения требуют непрерывного мониторинга.
Кроме того, конструкционные проверки зданий обязательны согласно нормативным срокам эксплуатации, при выявлении существенных дефектов, повреждений и деформаций, в соответствии с предписаниями органов, уполномоченных на государственный строительный надзор, а также после чрезвычайных ситуаций, в связи с которыми сооружение было разрушено в результате воздействия таких природных явлений, как пожар, вода, ветер и т.д. В многих случаях владельцы зданий не ждут по истечению срока эксплуатации конструкций, а проводят регулярные обследования в целях предотвращения возможных проблем. Это вполне оправданный подход, поскольку пренебрежение этими проверками может привести к непоправимым последствиям. В новостях мы часто слышим о трагических случаях обрушения зданий, которые на первый взгляд казались надежными и безопасными.
При проведении комплексного обследования зданий особое внимание уделяется состоянию фундамента, стен, колонн, перекрытий, балконов, эркеров и лестниц, а также точкам соединения конструкций. Именно эти места являются наиболее уязвимыми в любом здании.
Категории технического состояния зданий и сооружений
После прохождения обследования здания и сооружения оцениваются по техническому состоянию. Оценка основана на результатах обследования и вычислениях. В результате, конструкция относится к одной из следующих категорий:
- Нормативное техническое состояние;
- Работоспособное состояние;
- Ограниченное работоспособное состояние;
- Аварийное состояние.
Для зданий и сооружений, находящихся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, эксплуатация не имеет ограничений, но для второго случая может потребоваться периодическое обследование. При ограниченной работоспособности необходимы меры по восстановлению или усилению конструкций и последующий мониторинг.
Важно помнить, что эксплуатация зданий и сооружений недоступна при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание. Кроме того, для таких объектов требуется обязательный мониторинг.
< p > Этапы технического обследования здания можно разделить на три: подготовительные работы, визуальное обследование и инструментальные замеры. < /p > < p > На первом этапе выполняется сбор и подготовка необходимой информации. Изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях, которые могут влиять на прочность конструкции. < /p > < p > На втором этапе проводится предварительный осмотр объекта, во время которого оцениваются условия и особенности эксплуатации здания, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Если обнаруживаются дефекты, снижающие прочность конструкции, проводятся дополнительные исследования. < /p > < p > Третий этап - это инструментальное обследование здания. Применяются различные методы, такие как механический (выявление зависимости прочности материалов от других их свойств), лабораторный (анализ проб материалов), и физический (замеры при помощи специального оборудования). Проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Также осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов. < /p > < p > Итоговым результатом технического обследования является исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой частей. В текстовой части описывается комплекс проведенных работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей строительное обследование здания. Этот пакет документов необходим для проведения последующих проверок и предоставления органам государственного строительного надзора. < /p >Расчет цены на проведение обследования зданий производится индивидуально. Она зависит от многих факторов, в первую очередь – от цели проведения исследований и площади здания. Общая стоимость включает в себя цену проведения измерительных и исследовательских работ, инженерно-конструкторскую деятельность, обследование конструкций здания и лабораторные испытания стройматериалов. При расчете цены учитываются также факторы, которые могут существенно усложнить проведение обследования.
Фото: freepik.com