Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?

Желание иметь собственное жилье с видом на море может не просто сбыться, но и принести большой бонус в виде гражданства Евросоюза. Инвестиционная программа, предоставляемая на Кипре, позволяет получить комфортное жилье всем, кто готов вложить минимум два миллиона евро в недвижимость. При этом через три года объект можно продать, сохраняя на счете не менее 500 000 евро, что делает программу Кипра очень привлекательной.

Главный вопрос заключается в том, как купить высоколиквидное жилье, способное принести доход и множество возможностей вашей семье.

Что влияет на стоимость жилья на Кипре?

На Кипре цены на жилье зависят от нескольких факторов, как и в других странах:

1. Расположение – самая модная, но и дорогая недвижимость расположена в Лимасоле. Это связано с доступностью бизнеса и работы, наличием инфраструктуры, включая магазины, детские сады и школы на русском языке, а также наличием персонала, говорящего на русском языке. Курортная зона Пафос является второй по популярности, а Ларнака – третьей (благодаря наличию международного аэропорта). Столицу Никосию, которая расположена в глубине острова, мало кто стремится посетить, и выбор недвижимости там невелик. Однако для наших соотечественников может быть важен факт того, что местная русская школа работает при российском посольстве и имеет официальную аккредитацию Министерства образования РФ. Также важно учитывать расположение объекта по отношению к морю: чем дальше от пляжей, тем ниже стоимость.

2. Оцените вторичное и первичное жилье – вторичное жилье, как правило, стоит дешевле, но качество строительства может быть низким. Приобретение недвижимости на первичном рынке поможет уменьшить юридические риски.

3. Выберите между квартирой, домом или таунхаусом – если говорить о вариантах в одной ценовой категории, квартиры обычно наиболее доступны для проживания, а дома – наиболее дорогие. Таунхаусы (дома, разделенные на 2-4 квартиры с отдельными входами) – это промежуточный вариант. Стоимость содержания жилья также влияет на выбор между квартирой, домом или таунхаусом.

4. Рассмотрите стоимость жилья – экономичные варианты стоят от 40 000 до 200 000 евро, но их инвестиционная привлекательность невысока. Такое жилье можно приобрести, чтобы получить вид на жительство, который нужно периодически продлевать. Предложения стоимостью до 150 000 евро необходимо тщательно проверять. Средний класс – 200 000–500 000 евро. Это вполне надежные варианты. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов и находится в популярных местах. Оно высокого качества, имеет соответствующую инфраструктуру и дополнительные удобства, такие как охраняемую территорию, поле для гольфа и т. Д.

После того, как вы определились с предложениями, вам стоит обращать внимание на доходность жилья и налоги.

Решить вопросы своего будущего в условиях повышения пенсионного возраста для многих граждан России становится все более актуальным вопросом. Ведь инвестиции в недвижимость могут стать надежной основой для создания «подушки безопасности». Однако, важно выбрать вариант с перспективой роста цен и высокой ликвидностью. Какими возможны такие варианты и как справляется на этом поприще недвижимость Кипра?

Прежде всего, стоит учитывать, что в настоящее время арендодателем на Кипре может быть только гражданин этой страны, являющийся владельцем недвижимости. Согласно этому правилу, инвесторы могут рассчитывать на выгодный доход от аренды только при приобретении жилья высокого класса. Кроме того, выбор местонахождения объекта может существенно влиять на его будущую стоимость и ликвидность на рынке.

В 2018 году стоимость недвижимости на Кипре возросла на 5-7,5%, однако, более впечатляющие цифры приводятся по стоимости аренды - она выросла на 18%. И это может быть заинтересовывающим фактором для потенциальных инвесторов.

Кроме того, для тех, кто никогда не делал сделок с кипрской недвижимостью или находится на начальном этапе инвестирования, есть дополнительные бонусы. Например, при покупке первого объекта недвижимости, площадь которого не превышает 275 квадратных метров, на первые 200 квадратных метров будет начисляться налог НДС в размере 5%. На оставшуюся площадь - 19%. К тому же, при регистрации сделок не потребуется оплачивать государственные пошлины. А в 2017 году ежегодный налог на собственность в Кипре был совсем отменен.

Также необходимо помнить о выборе месторасположения объекта. Если ваша цель получить долгосрочный доход от аренды, то лучше всего выбирать недвижимость в престижных жилых районах, а если же вдруг в будущем понадобится быстро реализовать объект, то зона туристического интереса будет самым подходящим вариантом.

В качестве итога, можно сказать, что инвестирование в кипрскую недвижимость с возможностью получения дохода от аренды может стать известной основой для сооружения финансовой подушки безопасности. Главное, не забывать о том, что эта инвестиция требует подхода с учетом целей и задач, а также - выбор соответствующего местонахождения объекта.

Как купить недвижимость на берегу Средиземного моря: этапы и рекомендации

Кипр – одна из самых популярных стран в Европе для покупки недвижимости, благодаря простой процедуре оформления документов и прозрачным условиям покупки. Но несмотря на это, процесс все равно состоит из нескольких этапов и содержит несколько подводных камней. Рассмотрим их подробнее.

1. Определение источников финансирования

Первый этап – определение источников финансирования. Вы можете совершить покупку как наличными, так и заемными средствами. В последнем случае, возможна выдача кредита на сумму до 60% от стоимости недвижимости на срок от 10 до 30 лет. Для получения кредита обычно требуется банковская гарантия застройщика, чтобы упростить процедуру выдачи кредита.

1. Поиск и выбор недвижимости

Второй этап – поиск и выбор недвижимости. Сначала необходимо выбрать подходящие варианты через интернет, а затем осмотреть их лично. Важно не делать покупку, основываясь только на картинках. Осмотр объекта должен быть внимательным, чтобы исключить возможность мошенничества.

1. Бронирование недвижимости и проверка продавца

Третий этап – бронирование недвижимости и проверка продавца. Чтобы сделку заключить, необходимо внести депозит в размере 5 000-10 000 евро. Важно также проверить документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.

1. Подписание договора купли-продажи и регистрация в Земельном комитете

Четвертый этап – подписание договора купли-продажи и его регистрация в Земельном комитете. После заключения договора необходимо перевести остаток денег продавцу. Регистрация договора должна быть выполнена в течение двух месяцев после его подписания. Титул, или свидетельство о собственности, можно получить, уплатив налог в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости (если это вторичный рынок), либо только НДС (если это новая недвижимость).

1. Получение гражданства

После покупки недвижимости можно начать процесс получения гражданства. Вам потребуется заполнить заявку и оплатить сбор в размере 500 евро. Проверка будет проводиться в течение шести месяцев, после чего вы получите приглашение на Кипр и принять присягу. Документы на гражданство можно подать одновременно с заявлением на получение карты резидента.

Купить недвижимость на берегу Средиземного моря на Кипре несложно, благодаря прозрачным процедурам и массовому выбору вариантов. Но не стоит забывать о факторе ликвидности приобретения. Для выбора наиболее оптимального варианта, который приносит долговременную прибыль, необходимо обратиться к опытным девелоперам.

Фото: freepik.com